Les idées reçues des propriétaires bailleurs : ce que vous devriez savoir avant de louer votre logement.
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Les secteurs de la gestion locative et de la mise en location sont remplis d’idées reçues, qui peuvent coûter cher au propriétaire bailleur qui n’a pas été correctement informé. On vous a donc préparé un article sur les 5 idées reçues les plus répandues, que l’on vous conseille vivement de lire avant de mettre en location !
Idée reçue N°1 : “Proposer son bien à louer avec un loyer élevé est rentable”
FAUX ! Certes, un loyer trop bas vous fait perdre de l’argent mais il en est de même pour un loyer trop élevé car il entraîne davantage de vacances locatives. Le loyer perçu à l’année est donc moins élevé que s’il avait été aligné au prix du marché car votre logement sera resté vide plus longtemps. Si vous proposez un loyer trop élevé par rapport aux autres logements disponibles sur le marché, vous perdez de l’argent : un locataire qui paye un loyer trop cher par rapport au prix du marché ne vivra dedans que le temps d’en trouver un autre plus adapté !
> Le but est donc de déterminer le loyer correspondant au prix du marché (selon la localisation, la surface et les équipements de votre logement, et non pas la valeur sentimentale que vous lui attribuez !). Plus on tombe juste, plus on optimise son investissement : moins de vacances locatives (parfois même beaucoup moins) et un loyer suffisant pour couvrir les charges financières du bien.
Conclusion : Le loyer doit être estimé par un professionnel pour refléter le plus justement possible le prix du marché et ainsi éviter les vacances locatives.
Et méfiez-vous : les biens “à louer” sur Leboncoin ne sont pas nécessairement une référence en termes de loyer, puisqu’ils ne sont pas encore loués ! De plus, vous ne pouvez pas vérifier leur taux de vacance locative annuelle.
Idée reçue N°2 : “Rénover son logement à la location n’est pas une bonne stratégie financière”
FAUX ! À court terme, rénover votre logement est certes un investissement financier conséquent, mais sur le long terme c’est une stratégie gagnante : tout d’abord, votre locataire gagne en confort et est donc plus susceptible de rester sur une longue période. Ensuite,vous pouvez proposer un loyer plus élevé à hauteur du type de rénovation effectué et votre logement connaît beaucoup moins de vacance locative. Enfin, vous réduisez votre bénéfice imposable et vous pouvez même réaliser une plus-value lors de la revente !
De plus, de nombreuses aides financières à la rénovation ont été déployées ces dernières années pour encourager les propriétaires à rénover leur bien immobilier, alors autant en profiter et maximiser les profits. Les investisseurs aguerris le savent : un investissement financier effectué aujourd’hui est bénéfique pour demain !
Conclusion : Contrairement aux idées reçues, rénover son investissement locatif peut être une excellente stratégie financière et permet de se constituer un patrimoine solide.
Idée reçue N°3 : “Cela ne sert à rien de se renseigner sur les différents types de baux avant de louer son bien, il suffit de rédiger un bail classique”
FAUX ! Nombre de propriétaires bailleurs font cette erreur, par manque de temps ou d’envie, mais elle vous fait perdre gros ! En effet, il existe plusieurs types de baux de location différents, et chacun à son lot d'avantages et d’inconvénients. Il est indispensable de se renseigner sur les différentes possibilités qu’ils offrent afin de déterminer lequel est le plus adapté à son projet. Faire ce travail de recherche ou le déléguer à un professionnel peut vous permettre de gagner des centaines d’euros (voire parfois des milliers) chaque année. Alors ça en vaut la peine, non ?
Conclusion : Se renseigner ou obtenir les conseils d’un professionnel sur les différents baux de location adaptés à son projet peut changer la donne, tant sur l’aspect financier que sur l’aspect logistique.
>> Orpi vous accompagne : découvrez les différents types de baux locatifs dans cet article. <<
Le saviez-vous ? 75% des propriétaires bailleurs n’optent pas pour le bon régime fiscal, ce qui représente un manque à gagner énorme ! Peut-être en faites vous partie, alors renseignez vous pour ne plus perdre d'argent sur votre investissement locatif.
Idée reçue N°4 : “Souscrire à une Garantie Loyers Impayés (GLI) ne sert à rien”
FAUX ! En tant que professionnels de la gestion locative, nous ne pouvons que vous conseiller de souscrire à ce type d’assurance, qui vous couvre des défaillances financières de votre locataire en cas de coup dur. Pour quelques euros mensuels, vous vous débarrassez du risque financier lié à la mise en location de votre logement, qui peut s’avérer dramatique pour certains propriétaires. D’autant plus que les impayés locatifs sont en constante augmentation en France depuis 2020, notamment à cause de la conjoncture économique actuelle, qui entraîne de réelles difficultés financières pour les ménages Français.
Conclusion : Souscrire à une Garantie Loyers Impayés est indispensable pour une mise en location sereine et éviter les risques d’impayés, qui peuvent entraîner de lourdes conséquences financières pour un propriétaire bailleur qui doit, lui, continuer de payer les charges et crédits afférents au bien loué.
Bon à savoir : Certains contrats de GLI, dont celui que nous proposons chez ORPI L’Agence Immobilière, incluent également une garantie pour les dégradations locatives !
Idée reçue N°5 : “Il n’est pas utile d’avoir un gestionnaire locatif pour gérer sa location”
FAUX ! Un gestionnaire locatif est un réel appui juridique, administratif et technique ! Il vous déleste d’une grande responsabilité en tant que propriétaire bailleur mais il gère également tout pour vous : visites, solvabilité du locataire, états des lieux, rédaction des baux, administratif, travaux, sinistres, régularisation des charges de copropriété etc. En résumé, il est un véritable allié au quotidien.
Conclusion : Faire appel à un gestionnaire locatif est non seulement un grand gain de temps et d’énergie mais il couvre également le propriétaire bailleur de certaines de ses responsabilités juridiques et ses honoraires sont déductibles des revenus fonciers, c’est un contrat gagnant-gagnant !
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